農地
祖產圖方便房子蓋了直接住？專家點破「不辦權狀」3危機：小心子孫爭產互告
許多老一輩地主持有農地與農舍數十年，卻因缺乏產權觀念而讓資產暴露在風險之中。房產專家張希希在社群平台分享一宗求助案例，一名地主陳先生私訊詢問其農地是否能變更為建地，經查確定不符資格。陳先生隨後透露，...
400坪農地變更價值狂飆4千萬！專家曝地主最大危機「清官難斷家務事」：卡在共同持有
台灣許多中大型農地因歷史傳承，往往演變成多位子孫共同持有的複雜狀態，甚至在面臨資產活化時引爆家族內鬨。房產專家張希希日前分享一宗實際諮詢案例，一名地主拋出16塊土地清單健檢，經過精準清查後，雖然高達...
700坪農地搶國土法上路前變更...增值6千萬！專家：土地千萬別只是放著盲目繳稅
台灣許多鄉鎮農地蘊含驚人的地目變更潛力，卻因地主長年忽略而流失大筆財富。房產專家張希希日前分享一宗個案，一名跨國企業主傳來兩塊合計近700坪的農地地號諮詢能否變更，張希希精算後，驚覺該案在扣除政府回...
賣同塊農地卻被多課百萬稅金！專家驚曝3大隱形地雷：這1取得日期是計算土增稅關鍵
同樣是賣農地，為什麼隔壁鄰居只繳幾萬元的稅金，自己卻被課了上百萬元的重稅？房產專家張希希日前分享一宗令地主氣炸的真實諮詢案例，一名粉絲因賣地稅負差額過大而前來求助，一問之下才發現，該地主與多數台灣地...
11塊祖產農地一查狂飆6千萬！專家曝富豪地主操作：邊陲廢地也很有價值
台灣許多地主手中握有祖傳土地，卻往往因不諳法規而讓資產沉睡數十年。房產專家張希希日前分享一宗實際諮詢案例，一名地主在得知土地活化契機後，隔天便迅速整理出家族旗下的11塊土地清單。經過張希希試算後發現...
砸800萬買房變不定時炸彈！孫德榮點交驚車位是違法農地…轟房仲隱瞞產權風險
知名經紀人孫德榮（孫總）近日在影音節目中，嚴正控訴自己購買桃園蛋白區房產時陷入嚴重的產權糾紛。他於114年7月28日砸下800多萬元全額付清、完全沒有貸款買下該物件，原以為買到外表漂亮的房子，不料直...
土地買便宜不一定是好康！專家點「特農用地」雷坑：變更建地基本沒指望
農地變更，如變更為建地確實能創造高額增值，將土地價值「點石成金」，通常會使市價跳漲數倍，甚至高達數十倍以上。房產專家張希希在臉書發布影片，分享一則購買便宜農地卻發現無法變更的案例，客人用低價買農地希...
農地不能變建地怎麼辦？專家首推申請「1設施」：未來更容易賣地
「農業資材室」是農地上供存放肥料、農藥、種子、農具及農產品的合法設施。房產專家張希希在臉書發布影片，分享申請資材室的5大條件與優勢，她強調蓋資材室會比長滿雜草的地更好，不僅看上去有整理過，且未來要賣...
成年人追夢先準備2500萬！想買農地自耕自種門檻高 專家：土地合法至少要300坪
成年人的夢想要先有2500萬才有資格？房產專家張希希近日分享，一名從事裝潢工作的粉絲私訊她，原本只是想買一塊農地，蓋個小倉庫放工具，結果看完影片後才發現，若想合法申請資材室，土地面積至少要超過100...
農地變更有多難？專家曝3千案例僅1例通過：價值升5倍卻卡後續資金
農地變更非常困難，可以稱為「地獄級難度」，它並非單一的行政程序，它是一場需要長時間投入、反覆溝通的馬拉松。即便土地符合法規條件，變更過程仍充滿變數。房產專家張希希在臉書發布影片，分享一則成功可以變更...
不是故意違規是根本不知道！長輩蓋房多年沒辦權狀 專家：農地問題常混在一起
空地明明還很大，為什麼卻不能再蓋？房產專家張希希近日分享，其實不少人以為農地只要空著，之後想蓋就能蓋，但現實並非如此。她提到，近期遇到一個真實案例，地主家的農地雖然仍有大片空地，後來卻發現，這塊土地...
繼承農地要貸款才驚覺問題多！專家：最怕不知道土地真實狀況...地主欲哭無淚
農地明明還很大，為什麼卻不能再蓋？房產專家張希希近日在影片中分享，其實很多人買農地最容易踩到、卻完全不知道的問題，就是「套繪」。她解釋，所謂套繪，可以簡單理解成「這塊農地的資格以前已經被用掉了」。像...
農地變更建地...卻淪肥羊！專家揭代辦「詐騙40萬話術」：還有3成本大坑別踩
農地變更建地往往被視為「點石成金」的財富機會，但在實務操作中，卻隱藏著巨大的成本黑洞與代辦詐騙風險。房產專家張希希近日分享一宗諮詢案例，有地主因家人曾誤信代辦機構，在未釐清變更坪數的情況下便支付40...
農地竟然可以免稅？專家分享4大省稅技巧：農業使用證明是關鍵
農地該如何免稅呢？房產專家「發電哥房地產直播」在臉書發布影片，講解農地免增值、贈與、遺產與所得稅的條件，其中共同特點在必須取得農業使用證明，只要符合相關條件，就能省下大筆稅金。發電哥指出，根據土地稅...
同地不同命！農地vs建地價差可達10倍 ...關鍵在「用途」
同一塊地、只差一條路，價格卻可能差上10倍？房產專家張希希指出，許多人關心農地能否變建地，其實背後核心只有一個：「用途決定價值」。她也整理出農地與建地之間最現實的「五大差異」，幾乎涵蓋市場運作關鍵。...
看見墓地就退？專家搖頭「有人搶著買」：價值不只一種答案
看到墓地旁的土地就放棄？有人卻在計算它的價值。房產專家張希希分享，不少人對「嫌惡設施」抱持負面印象，但市場並非只有單一需求，土地價值其實取決於用途與定位。她舉例，有人拿一塊鄰近公墓的農地詢問是否能轉...
高資產、企業主都愛買農地？專家揭「4優勢具傳承大價值」：節稅最強資產
很多人問我：「農地不能亂蓋，為什麼還這麼多人買？」真正懂資產的人，看的不是能不能蓋，看的是結構，而農地的結構，在不動產裡其實很特殊。但有一個前提，必須是真正農地農用。只要這個前提成立，農地在稅制上的...
鄉下房市被少子化打趴？台南老屋只賣80萬元…內行人揪致命傷：跟人口無關
少子化議題持續延燒，也開始被拿來討論房市未來。一名網友貼出台南官田一間老屋，直言房子幾乎只剩土地價值，開價80萬元仍不好賣，引發熱議。原PO表示，該物件屋況老舊，若要整修可能還得再花上數百萬元。雖然...
富豪資產必備一塊土地？專家揭密優勢：持有成本低、傳承財富最強底盤
很多人問我：「農地不能亂蓋，為什麼還這麼多人買？」真正懂資產的人，看的不是能不能蓋，看的，是結構。而農地的結構，在不動產裡其實很特殊。但有一個前提，必須是真正農地農用，只要這個前提成立，農地在稅制上...
農地淪廢土場？內政部急撇清「土方入農地」…網酸：記者會自己說的
近期網路流傳「內政部宣佈營建土方可入農地」的說法，引發高度爭議。內政部在臉書發文嚴正澄清，強調相關說法並不正確，重申「從未宣佈」營建剩餘土石方可以回填農地，並呼籲外界協助轉分享，避免錯誤訊息持續擴散...
