房貸釋出利多 換屋買盤升溫！竹北「合硯學馥」成市場焦點

政策鬆綁解套 換屋族回歸買房行列

房市近期陸續釋出正向訊號，迎來關鍵轉折。自然人第2戶購屋貸款最高成數正式從6成拉高到7成，自備款門檻可望降低逾百萬元，大幅緩解「先買後賣」的壓力，也為自住與換屋家庭增加資金調度彈性。過去因受限於自備款門檻而暫緩購屋計畫的購屋族，在政策鬆綁後紛紛重新評估，市場觀望氛圍明顯消退，買氣回溫趨勢逐步成形。

自住需求強勁 基本面成為決勝關鍵

在市場逐漸回歸自住需求的情況下，購屋人的決策也更加審慎。對自住與換屋家庭而言，除了總價與付款條件，成熟生活機能、學區資源、通勤效率，以及長期持有的區域條件，都成為購屋評估的重要因素。尤其當資金門檻有所降低，產品是否真正符合家庭長期居住需求，更成為左右購屋決策的關鍵。

科技紅利×生活機能 竹北看好縣政特區

受到這一趨勢影響，歷經多年開發的竹北縣政特區，也逐漸成為自住與換屋家庭關注的區域，區內匯集新竹縣政府、縣議會、文化局等重要行政機關，街廓整齊且綠地覆蓋率高；更緊鄰光明商圈與遠百商圈兩大生活地標，不論日常採買、高端餐飲或休閒娛樂，皆能就近滿足。

另一方面，隨著AI產業快速發展，區域更是鄰近台元科技園區及AI智慧園區兩大科技產業聚落，在成熟生活圈之外，同時具備科技產業聚落的通勤優勢與居住需求。對重新進場評估的自住、換屋家庭而言，能夠兼顧「生活、學區、工作」的成熟區域，也更貼近長期居住的實際需求。

合硯學馥 校園首排 三大優勢一次到位

位於竹北縣政特區周邊的「合硯學馥」，正是兼具學區、園區與生活圈優勢的代表個案，精準切中換屋族群與科技新貴的目光，在竹北房市掀起一波熱烈討論。

「合硯學馥」座落中正國小第一排，校內設有英語情境教室、自然農法校園農場等多元教學環境，近距離的學區優勢，幫助孩子輕鬆散步上學，接送安心又便利；同時開車約3分鐘即可抵達台元科技園區、約5分鐘抵達AI智慧園區，科技家庭通勤省時不塞車，讓工作與生活的切換更顯從容。

全案規劃34至37坪，均質三房產品，空間尺度貼合家庭需求，單層四併、戶戶邊間等稀有產品特色，讓每戶家庭都能享有良好的採光與通風條件，居住隱私也更有保障。在房貸政策鬆綁、換屋需求加速釋放的市場環境下，「合硯學馥」憑藉學區、園區與成熟生活圈三項條件，持續吸引竹北自住與換屋客層關注，成為近期竹北區域受矚個案。

【合硯學馥】34-37坪

｜縣政特區｜中正國小首排｜台元xAI雙園首席｜

建築基地：新竹縣竹北市環北路一段8號旁

接待會館：新竹縣竹北市文采街2號1F

貴賓專線：(03)530-2888

了解詳情：https://go.hiyes.tw/9pvlnf

投資興建：合硯建設股份有限公司

建築代銷：海悅機構-海宇國際股份有限公司

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