全台3大賣壓重災區曝！專家揭驚人數據：青埔恐花10年消化餘屋
台灣少子化與大繼承時代來臨，加上近年建商大舉推案累積的供給海嘯，房市結構正面臨劇烈轉折，房產專家ZACK透過空屋量、人口消長與新建餘屋等數據建立「供需壓力值」模型，盤點全台賣壓最沉重的「10大不保值區域」。
其中，前三名由高雄三民區、桃園市桃園區與中壢青埔包辦，龐大的待售庫存對上疲弱的剛性需求，讓專家直言這些重災區短期內不僅面臨價格修正風險，甚至恐陷入漫長的多殺多泥淖。
三民區新舊屋互踩套牢 桃園區面臨交屋潮與解約潮雙殺
名列賣壓第三名的是高雄市三民區，ZACK指出，三民區在一年內流失了1116人，但新建餘屋卻逆勢年增15.14%。
在老城區去化本就緩慢的情況下，陽明、科工館等新重劃區案量持續大舉灌入，導致新案與中古屋買盤互相排擠稀釋，陷入全盤套牢的僵局。
排名第二為桃園區，雖然桃園長年擁有產業吸引力，但人口成長速度已明顯放緩，一年僅增加不到1000人。
反觀中路特區、小檜溪等各大重劃區過去推案爆量，如今迎來龐大交屋潮，使得全區新建餘屋衝破3000戶，高居全台行政區第四名。
ZACK警告，2027年市場恐將迎來交屋海嘯與買方解約潮的正面衝撞，高總價產品降價壓力首當其衝。
中壢青埔淪全台賣壓王 缺乏剛需恐成過熱泡沫
位居榜首的則是桃園市中壢區（青埔），數據顯示，中壢實際空屋量逼近19000間，居全台七都之冠，新建餘屋量同樣名列全台第四。
儘管中壢一年人口微增800餘人，換算僅約400戶居住需求，但面對如山般龐大的空屋與餘屋庫存，光是要消化現有新成屋至少就需耗時近10年。
ZACK直言，青埔過去藉由各項重大建設願景吸引大量投資客進場，但過度炒作的結果導致區域嚴重缺乏實質剛性需求支撐。
隨著金融信用管制收緊、投資槓桿受限，高庫存泡沫正面臨嚴峻考驗；置產族若非具備急迫自住需求，切勿在此時盲目追價，以免在未來的價格修正潮中淪為接盤苦主。
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