買0050不如買房收租？張旭嵐揭房地產「槓桿」優勢：100萬就能翻出每年12%現金報酬

投資股票還是房子？同樣一桶金 不同思維

近年股市大旺，在金融市場致富的人越來越多，相對而言，房市則有許多稅制法規的限制，不動產的獲利公式逐漸被改寫，對於許多擅長股票或基金投資的理財達人而言，不動產的吸引力越來越小。

股票基金與購屋都具備「投資增值的效果」，只是背後的邏輯大不相同，在操作過程中，也發揮不同作用，適合符合不同族群。

股市投資：小額起步 靠時間複利

金融商品的魅力在於入場門檻低。以大家最熟悉的台灣五十（○五十）為例，你不需要一次拿出大筆資金，幾千元就能零股進場。

長期下來，它的年化報酬率大約落在百分之十左右，也就是說，如果你投入一○○萬，一○年後可能翻到二百多萬。

但基金或股票投資的關鍵是「紀律」與「時間」。你必須忍受市場的漲跌，甚至短期內看到帳面虧損，但只要能抱得住，就能享受到時間帶來的複利效果。

購屋投資：資金門檻高 但槓桿效應驚人

購屋的第一桶金，通常要準備頭期款、裝潢費與稅費，金額相對龐大，門檻確實高。但房地產有一個金融商品難以比擬的特點，即「槓桿效益」。

舉個例子，如果你有一百萬當頭期款，以八成貸款來說，可以買下一間五百萬的房子，其餘四百萬向銀行貸款。

假設這間房子月租金一萬，一年就是 十二萬，若以只看租金收益和總價相比，年租金投報率為百分之二點四，不過事實上，你投入的自有資金只有一百萬，卻能創造出一年百分之十二的現金報酬率。

更重要的是，如果房價一年只漲百分之二，十年後房子價值大約會變成一千二百二十萬，你的帳面資產多二百二十 萬。換算下來，這是時間與槓桿同時在替你工作。

（本文摘自聯經出版《打造高房商，聰明買好宅：先懂再買，好家在！張旭嵐的四十五堂買房決策課》，作者：張旭嵐）