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• 置顶: 股市高歌猛进下的纽约房产市场 -上海大男人- ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (3559 bytes) () 04/18/2026  14:07:55

• 置顶: 信心与事实、看多与看空-美国房产、股市与黄金前景 -如山- ♂ 给 如山 发送悄悄话 如山 的博客首页 (8394 bytes) () 08/02/2025  07:49:32

• 置顶: 听老朽兄分享房地产经验 -玻璃坊- ♂ 给 玻璃坊 发送悄悄话 玻璃坊 的博客首页 (407 bytes) () 12/02/2024  09:04:30

• 置顶: 把我以前写的一篇小作文发过来 nnn地产的回报 -绣球花开- ♀ 给 绣球花开 发送悄悄话 绣球花开 的博客首页 (4147 bytes) () 08/03/2024  12:36:01

• 置顶: 由Cashout房产净值说套利 -jenning- ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (5634 bytes) () 12/13/2023  06:15:51

• 置顶: 是否该提前交下半年的地产税？ -jenning- ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (1942 bytes) () 12/03/2023  19:20:33

• 置顶: 股票和房地产是相辅相成的 -圭妈- ♀ 给 圭妈 发送悄悄话 圭妈 的博客首页 (180546 bytes) () 11/13/2023  22:02:00

• 置顶: 当前美国民居地产市场形势分析 -jenning- ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (270362 bytes) () 09/07/2023  19:27:25

• 房地产股大涨由Berkshire收购homebuilder Taylor Morrison (TMHC）引发？ - BigMountain6 - ♂ 给 BigMountain6 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/02/2026  11:53:18

• 美国的房地产应该表现还不错。我们加拿大比较惨，我住家周围挂牌的house都没卖出去，这是从来没有的现象，以前基本挂两个月 - 6thsense - ♀ 给 6thsense 发送悄悄话 (82 bytes) () 06/02/2026  12:10:24

• 加拿大大的城市（指密度大）不让外国人买房。政府可能不想房价高 - Girlsmom92 - ♀ 给 Girlsmom92 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/02/2026  12:51:45

• 几年前不是增加了外国人购置税吗？现在应该是欢迎外国人买了吧？！ - BigMountain6 - ♂ 给 BigMountain6 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/02/2026  14:14:54

• 能买的地方购置税高，有的15%。不能买的地方还是不能买 - Girlsmom92 - ♀ 给 Girlsmom92 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/02/2026  16:39:56

• 加拿大房价没有经历过美国金融危机时的大调整，总体房价收入比还是太高，留不住年轻人 - 游走四方16 - ♀ 给 游走四方16 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/02/2026  13:26:32

• 商业地产也得看是什么类别的，比如医院、康复医疗等 - 620Oaks - ♂ 给 620Oaks 发送悄悄话 620Oaks 的博客首页 (164 bytes) () 05/30/2026  07:39:32

• 好地段的商业地产省心，没有普通租户的厨房浴室厕所用得多也不用修什么。也不存在撵人的麻烦事。 - zacao - ♀ 给 zacao 发送悄悄话 zacao 的博客首页 (78 bytes) () 05/30/2026  08:52:53

• 虽然都是房地产，它和民用住宅似乎是两座山。不敢蹦商业地产。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 05/30/2026  09:38:04

• 对，还有豪华公寓，这得看地方，更看地段。 - 620Oaks - ♂ 给 620Oaks 发送悄悄话 620Oaks 的博客首页 (237 bytes) () 05/30/2026  11:47:31

• 长期来看，商业房地产市场将会消亡 - 水太冷 - ♂ 给 水太冷 发送悄悄话 (345 bytes) () 05/30/2026  06:19:31

• 昨天听到新闻芝加哥大学做了一个调查，由于油价上涨，这一两个月年收入在四万左右的家庭开始缩减出行，采用 - 加州阳光123 - ♀ 给 加州阳光123 发送悄悄话 加州阳光123 的博客首页 (289 bytes) () 05/30/2026  06:27:25

• 经过加油站，发现油价接近7美元一加仑，俺开电车，让油车在车库睡觉 - 麻你 - ♂ 给 麻你 发送悄悄话 麻你 的博客首页 (0 bytes) () 05/30/2026  06:33:54

• 我是油电混合，以前在家工作一个月加一次油，现在天天上班，一个月加两次油，还好，但是 - 加州阳光123 - ♀ 给 加州阳光123 发送悄悄话 加州阳光123 的博客首页 (141 bytes) () 05/30/2026  06:39:31

• 希望及早处理好伊朗问题 - 麻你 - ♂ 给 麻你 发送悄悄话 麻你 的博客首页 (0 bytes) () 05/30/2026  06:51:32

• 他现在下不来台，昨天猛牛帖的条件可以让他对美国人有个交代，但是伊朗不会同意，伊朗要的条件会让他 - 加州阳光123 - ♀ 给 加州阳光123 发送悄悄话 加州阳光123 的博客首页 (144 bytes) () 05/30/2026  06:56:06

• 但愿伊朗会让步，不要象朝鲜战争结局 - 麻你 - ♂ 给 麻你 发送悄悄话 麻你 的博客首页 (0 bytes) () 05/30/2026  07:47:03

• 我开Pickup truck，现在每次加油都近2百块。我不买菜，但近来常听太太说什么什么东西又升 - 如山 - ♂ 给 如山 发送悄悄话 如山 的博客首页 (186 bytes) () 05/30/2026  07:31:20

• 油价对像你这样的家庭影响不大，但低收入的家庭的确吃不消 - 麻你 - ♂ 给 麻你 发送悄悄话 麻你 的博客首页 (0 bytes) () 05/30/2026  07:40:49

• 昨天文学城有个新闻，说美国挨饿的人口现在是这几十年里达里最高。也许耸人听闻。 - bobpainting - ♀ 给 bobpainting 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/30/2026  08:11:02

• 吸毒的？正經打工的不會 - BBL123 - 给 BBL123 发送悄悄话 BBL123 的博客首页 (0 bytes) () 05/30/2026  08:49:45

• 年收入4万的家庭能吃饱饭就不错了，那有钱出游。 - sji - ♂ 给 sji 发送悄悄话 sji 的博客首页 (0 bytes) () 05/30/2026  07:02:01

• 不是出游，是去商场购物之类 也得缩减次数 这些人几乎买不了什么股票 贫富差距更加拉大 - 加州阳光123 - ♀ 给 加州阳光123 发送悄悄话 加州阳光123 的博客首页 (0 bytes) () 05/30/2026  07:04:51

• 商业房地产市场水太冷 - 酱油缸 - ♂ 给 酱油缸 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/30/2026  06:27:27

• 商业地产也要看，很多仓库 - 加州阳光123 - ♀ 给 加州阳光123 发送悄悄话 加州阳光123 的博客首页 (106 bytes) () 05/30/2026  06:35:44

• 以后机器人ai干活，人类就是打球，跑步，扯蛋 - Pilot007 - ♂ 给 Pilot007 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/30/2026  06:36:49

• 我担心会不会有一天，AI当主人，控制和毁灭了人类 - longnv - ♀ 给 longnv 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/30/2026  06:39:01

• 以后就不要人了，还要啥白领，黑领的 - 青山白水 - ♂ 给 青山白水 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/30/2026  06:37:56

• 大城市，可不可以改为公寓，好像以前在投坛看到案例。 - longnv - ♀ 给 longnv 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/30/2026  06:38:00

• 我这里, 已经在改, - 幕鼓晨钟 - ♂ 给 幕鼓晨钟 发送悄悄话 幕鼓晨钟 的博客首页 (0 bytes) () 05/30/2026  06:49:00

• Amy 改的。 - c和a - ♀ 给 c和a 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/30/2026  07:23:05

• 消亡不会，长期看冷、看淡。 - 620Oaks - ♂ 给 620Oaks 发送悄悄话 620Oaks 的博客首页 (0 bytes) () 05/30/2026  07:20:22

• 减少会，消亡个人认为不会。我的理由回到人类社会历经数十万年进化 - 如山 - ♂ 给 如山 发送悄悄话 如山 的博客首页 (150 bytes) () 05/30/2026  07:23:04

• 算是大同行，同意。 - 620Oaks - ♂ 给 620Oaks 发送悄悄话 620Oaks 的博客首页 (0 bytes) () 05/30/2026  07:28:36

• 碳基人需要商场，“硅基人”可能也需要，只是我还想象不出，硅基人需要怎样的商场。哈哈 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/30/2026  09:46:11

• 减少会，消亡个人认为不会。我的理由回到人类社会历经数十万年进化 - 如山 - ♂ 给 如山 发送悄悄话 如山 的博客首页 (150 bytes) () 05/30/2026  07:23:05

• 其实纽约市有个15年房产税减免计划，这十五年里每年只交标准税的10% - 辛民 - ♂ 给 辛民 发送悄悄话 (71 bytes) () 05/28/2026  12:06:04

• 新建/新改建的房才有吧？ - slow_quick - ♂ 给 slow_quick 发送悄悄话 slow_quick 的博客首页 (0 bytes) () 05/28/2026  12:23:36

• 是的. 是要有这个条件，老区改造项目 - 辛民 - ♂ 给 辛民 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/28/2026  12:25:12

• 房地产股大涨为哪般？ - BigMountain6 - ♂ 给 BigMountain6 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/27/2026  07:31:05

• 应该是rotate. 我是恐高科技股. 加了有大分红的地产和healthcare etf - 桂香秋至 - ♀ 给 桂香秋至 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/27/2026  07:42:07

• 通胀有利于房地产？ - 辛民 - ♂ 给 辛民 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/27/2026  07:45:19

• 但是如果你有房产，在通涨的情况下，绝对是抗通涨的。而不是通涨对房产好！ - hhtt - ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 05/27/2026  07:55:22

• 我看到过去5年3.39%。我不会去买，我已经有一些房地产exposure，够烦人的了 - slow_quick - ♂ 给 slow_quick 发送悄悄话 slow_quick 的博客首页 (0 bytes) () 05/27/2026  08:38:21

• 房地产被锁在地上，就那么点地皮不怎么增长，tech增长没地皮限制 - slow_quick - ♂ 给 slow_quick 发送悄悄话 slow_quick 的博客首页 (0 bytes) () 05/27/2026  08:41:51

• Reits可以起到一些投房产的作用，但也不完全是，要看投的是什么？所以我还是建议要吃红利的，可以投分红股，福特就是个例子 - hhtt - ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 05/27/2026  08:49:40

• 就怕哪天比亚迪吉利卷过来都一锅端了 - slow_quick - ♂ 给 slow_quick 发送悄悄话 slow_quick 的博客首页 (172 bytes) () 05/27/2026  08:55:57

• Not really. 加 REITs 很好. 在别人都怕时进. Lao Shi 是对的 - 桂香秋至 - ♀ 给 桂香秋至 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/27/2026  08:05:28

• 我还图REITs 的大分红. - 桂香秋至 - ♀ 给 桂香秋至 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/27/2026  08:07:02

• 什么是加 REITs？加拿大的Reits？这不在我说的范围里！美国2008年房产危机，加拿大就没有，我们还是要分开对待？ - hhtt - ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 05/27/2026  08:08:08

• 糊涂兄长， 以前帐上没有Reits， 大多数Tech. 前段时间加了REITs, - 桂香秋至 - ♀ 给 桂香秋至 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/27/2026  08:14:23

• 能不能说说你加了哪些Reits？不管怎么说，在利率上涨的大环境下，不是买Reits的时候。 - hhtt - ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 05/27/2026  08:19:22

• 我进xlre, WPC, PSA. 准备中长期持仓. - 桂香秋至 - ♀ 给 桂香秋至 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/27/2026  08:46:08

• 谢谢！ - hhtt - ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 05/27/2026  08:53:54

• VNQ 5年图（分红不算），大家TA一下 - slow_quick - ♂ 给 slow_quick 发送悄悄话 slow_quick 的博客首页 (228166 bytes) () 05/27/2026  08:50:00

• 川普的房产政策是为了选票，同时控制物价 - 620Oaks - ♂ 给 620Oaks 发送悄悄话 620Oaks 的博客首页 (211 bytes) () 05/21/2026  07:21:50

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• 为了抑制通胀，元首终于向房地产市场下手了 - 水太冷 - ♂ 给 水太冷 发送悄悄话 (605 bytes) () 05/21/2026  04:18:58

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• Home Depot 股价创出52周新低跌破$300,房地产股也都大跌 - gumin2017 - ♂ 给 gumin2017 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/16/2026  04:53:52

• 纽约市又在搞新房地产税，现金买房缴1% - slow_quick - ♂ 给 slow_quick 发送悄悄话 slow_quick 的博客首页 (100966 bytes) () 05/14/2026  16:30:12

• 现金买房的都是些什么人？ - Lisland_2013 - ♂ 给 Lisland_2013 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/14/2026  18:37:08

• 我还当他的意思是提一大包钱去买房 - Lisland_2013 - ♂ 给 Lisland_2013 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/15/2026  04:55:00

• 关于房产省税 我看了不少这方面的书 - 绣球花开 - ♀ 给 绣球花开 发送悄悄话 绣球花开 的博客首页 (355 bytes) () 04/20/2026  17:08:14

• 退休账号一样延税， 做大了跟房产区别不大。感觉房产最大的优势是杠杆。 - 求索2014 - ♂ 给 求索2014 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/20/2026  18:59:33

• 对。所以房产最大优势是便宜的杠杆。 - 求索2014 - ♂ 给 求索2014 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/20/2026  20:45:59

• 股市高歌猛进下的纽约房产市场 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (3559 bytes) () 04/18/2026  14:07:55

• 怎么会？我2020年买的房，在NJ，买价$315K, 租金$3400, - poconodog - ♀ 给 poconodog 发送悄悄话 poconodog 的博客首页 (157 bytes) () 04/18/2026  14:26:56

• 房子管理太累吧，每年资金能增长10%就很满意了。 - 只关心中股 - ♂ 给 只关心中股 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/18/2026  14:28:36

• 资金增长和现金流，二个赚钱手段。 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (0 bytes) () 04/18/2026  14:39:07

• 房子低位买入的可能会有现金流，目前加拿大是房价和租金双杀。 - 只关心中股 - ♂ 给 只关心中股 发送悄悄话 (24 bytes) () 04/18/2026  14:49:13

• 房产易进不易出 - huahuaflower - ♀ 给 huahuaflower 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/18/2026  15:22:23

• 所以叫不动产，交易费一买一卖占房价的大约10%，涨幅的前10%都要給出去。假设每年涨3%，需要拿住三年才能不亏钱。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (359 bytes) () 04/18/2026  15:35:38

• 主要是纽约市曼哈顿的房事低迷，换在任何别的地方，这10年房价基本翻番。极左市长们也起了坏作用 - dogmom2019 - ♀ 给 dogmom2019 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/18/2026  15:46:30

• 请问折旧中来的“盈利”，统一税率25%，这个不按照income来吗？那如果现在税率低，是不是不如不折旧了？ - 最爱荷花 - ♀ 给 最爱荷花 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/18/2026  17:10:23

• 是的，非常痛苦，更痛苦的是每年必须折旧，你不折旧，卖房时政府算你折旧过。 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (0 bytes) () 04/18/2026  17:19:25

• 抱歉，回答有误，应该是下面如山的回答，不是统一税率，而是最高25% - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (0 bytes) () 04/18/2026  20:01:10

• 实例不错。但一点小误解：卖出的折旧recapture是按收入税计算从0%到最高25% - 如山 - ♂ 给 如山 发送悄悄话 如山 的博客首页 (78 bytes) () 04/18/2026  18:13:04

• 谢谢。一直以为这部分收益税是单一税率。 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (0 bytes) () 04/18/2026  19:40:00

• 借机查了一下，还有一个额外3.8%净收入税，进而推高交的税 - 青山白水 - ♂ 给 青山白水 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/19/2026  06:02:29

• 问了下AI，对于公寓，说纽约市租房划算。 - bobpainting - ♀ 给 bobpainting 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/18/2026  18:50:47

• Recapture 的税率加拿大是根据个人当年的收入计算的，不是固定的，美国也应该不会是 - 一心二意 - ♀ 给 一心二意 发送悄悄话 (84 bytes) () 04/19/2026  06:52:16

• 没考虑80/20股票分割？这样20的收益比2%好，省事。 - GoBucks! - ♂ 给 GoBucks! 发送悄悄话 GoBucks! 的博客首页 (0 bytes) () 04/20/2026  05:14:31

• 昨天鉻过好莱坞看到一地产for sale, 老美把房屋打理的如此迷人可爱, 我的心都醉了……： ） - Maxim88 - ♂ 给 Maxim88 发送悄悄话 (418 bytes) () 03/15/2026  14:55:20

• 欧洲贵族风 - 越王剑 - ♂ 给 越王剑 发送悄悄话 越王剑 的博客首页 (0 bytes) () 03/15/2026  15:05:45

• 见识广！ - Maxim88 - ♂ 给 Maxim88 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/15/2026  15:21:42

• 非也，电视剧看多了 - 越王剑 - ♂ 给 越王剑 发送悄悄话 越王剑 的博客首页 (167 bytes) () 03/15/2026  15:26:16

• 老房子的味道不太好闻.lol - CastlePines - ♀ 给 CastlePines 发送悄悄话 CastlePines 的博客首页 (0 bytes) () 03/15/2026  15:46:59

• 窗户有点旧，应该换成节能的. - CastlePines - ♀ 给 CastlePines 发送悄悄话 CastlePines 的博客首页 (0 bytes) () 03/15/2026  15:49:29

• 沒事, 刷油漆, 一遍不行, 刷九次, 反正是老钱家, 家里最不缺的就是钱： ） - Maxim88 - ♂ 给 Maxim88 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/15/2026  15:50:31

• 味儿盖不住，应该换新的. 不好意思对味道敏感. - CastlePines - ♀ 给 CastlePines 发送悄悄话 CastlePines 的博客首页 (0 bytes) () 03/15/2026  15:55:38

• 房子是很漂亮 - CastlePines - ♀ 给 CastlePines 发送悄悄话 CastlePines 的博客首页 (0 bytes) () 03/15/2026  15:58:36

• 紐約市有很多二百年的老房子, 歐洲就更多了 - Maxim88 - ♂ 给 Maxim88 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/15/2026  16:02:24

• . - newxiaoshuye - ♂ 给 newxiaoshuye 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/15/2026  20:50:25

• 都是闊佬家的房子, open house, 开价兩千万…. - Maxim88 - ♂ 给 Maxim88 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/15/2026  22:12:29

• 房地产 - 胡雪盐8 - ♂ 给 胡雪盐8 发送悄悄话 胡雪盐8 的博客首页 (20308 bytes) () 03/13/2026  11:38:12

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