远程投资房，该不该卖掉，怎么卖掉？

来源: yangyang08 于 2026-05-27 10:54:52 [] [博客] [旧帖] [给我悄悄话] 阅读数 : (860 bytes)
本帖于 2026-05-27 10:58:05 时间, 由普通用户 yangyang08 编辑

奥兰多的投资房，SFH，疫情刚开始时候买的新房，前几年出租很容易，今年放在市场上已经三个月了，周围的最低价，但是还没有租出去，主要是来看的人质量都太差了。而且这个价位，每个月已经是负现金流200 ，这还不算维修，和property manager 费用。

在想要不要卖。但是奥兰多房地产市场很差。不会亏本，但是也不盈利。

不知道明年房地产市场会不会好转。这个房子在2022年和2023年曾经涨到很高。现在距离高点跌了很多。

如果卖房的话，远程也是麻烦。房子还很新，维修工作应该没有多少，但是肯定还是要刷墙之类的。我不在当地，不知道能不能委托给realtor。

各位大佬，应该怎么办？感谢你们的建议。

所有跟帖： 

• 卖不卖这个问题等守月姐回答，我就说下远程卖房不是问题，关键是靠谱的工人和中介，中介能帮你验收。我去年卖掉一个tampa房子， -Firefly2023- ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/27/2026 postreply 11:42:00

• 怎么找靠谱的中介？房子比较新，应该稍微打扮一下就行 -yangyang08- ♀ 给 yangyang08 发送悄悄话 yangyang08 的博客首页 (0 bytes) () 05/27/2026 postreply 12:01:55

• 让ai帮你推荐，然后你在自己把关。我找中介基本就是在当地成交量最大的，然后要好沟通 -Firefly2023- ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/27/2026 postreply 12:12:00

• 多谢分享，学习了。请教Tampa的卖房中介。。。 -湾区新妈妈- ♀ 给 湾区新妈妈 发送悄悄话 湾区新妈妈 的博客首页 (229 bytes) () 05/28/2026 postreply 18:55:26

• 现在还在远程卖俩ga房子，的确不好卖 -Firefly2023- ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/27/2026 postreply 11:43:00

• 我也有个Orlando的房子，22年高点涨到85万，现在跌回65万 -Firefly2023- ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/27/2026 postreply 11:45:00

• 那你准备怎么办？继续等？今年年底公投免房产税，但是出租房是不免的 -yangyang08- ♀ 给 yangyang08 发送悄悄话 yangyang08 的博客首页 (0 bytes) () 05/27/2026 postreply 12:04:13

• 我们那个是度假屋，自己偶尔会去住住，而且利率很低，就扛着吧 -Firefly2023- ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/27/2026 postreply 12:09:00

• what's your time frame from now to retirement -borisg- ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 05/27/2026 postreply 11:55:04

• 退休大概就是这两年，不想干了，钱攒够了 -yangyang08- ♀ 给 yangyang08 发送悄悄话 yangyang08 的博客首页 (0 bytes) () 05/27/2026 postreply 12:03:20

• 恭喜恭喜，没打算去Orlando退休？ -Firefly2023- ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/27/2026 postreply 12:14:00

• 小孩子还在上学呢。买这个房子就是想着以后退休，现在觉得还不如空巢回国 -yangyang08- ♀ 给 yangyang08 发送悄悄话 yangyang08 的博客首页 (0 bytes) () 05/27/2026 postreply 12:28:45

• 两年还是可以坚持下来的。房子倒个手费用不少啊。 -borisg- ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 05/27/2026 postreply 13:25:04

• 那你要不再考虑下，万一过两年你们又改主意想退休住呢 -Firefly2023- ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/27/2026 postreply 13:37:00

• 那个区，白菜还是白玉房？ -Sugargrove- ♂ 给 Sugargrove 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/27/2026 postreply 18:50:15

• 钱攒够了，不想被房子拖累，可以卖了。奥兰多的问题是房子太多，疫情那几年涨得太高（泡沫），出租不好做，竞争大还负现金流（实 -守月- ♀ 给 守月 发送悄悄话 (297 bytes) () 05/27/2026 postreply 13:29:11

• 你觉得明年会有大的涨幅吗？在想要不要硬着头皮再撑一年 -yangyang08- ♀ 给 yangyang08 发送悄悄话 yangyang08 的博客首页 (0 bytes) () 05/27/2026 postreply 14:17:08

• 我只能看到市场在好转，至于明年是否能大涨我看不清。若房贷利率大降（目前没这迹象），或免房产税提案通过，才可能有大行情。 -守月- ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/27/2026 postreply 14:26:00

• 感觉房产税提案是能通过的 -yangyang08- ♀ 给 yangyang08 发送悄悄话 yangyang08 的博客首页 (0 bytes) () 05/27/2026 postreply 14:32:55

• 你没有经济压力，可以按自己的意愿行事，等一年看看。不过不要有大期望，否则会有大失望。佛州目前是高端房在拉动市场。 -守月- ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/27/2026 postreply 14:38:10

• 若不在乎每个月负现金流就留着，否则就卖。房价将涨/跌，没人能预知。 -pickshell- ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/27/2026 postreply 16:54:08

• 每月负现金流200,一年撑下来也就2400。可以赌一下。 -何时归故里- ♂ 给 何时归故里 发送悄悄话 何时归故里 的博客首页 (0 bytes) () 05/28/2026 postreply 20:26:09

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