有人等房價、有人追股票、有人繼續租　六年後三種選擇走到不同地方

【M傳媒／專題報導】

2020年疫情改變全球經濟，也改變很多台灣家庭對房子與資產的選擇。有人看著房價決定再等等，有人把資金投入股票，也有人繼續租屋，把買房計畫往後放。

六年過去，當年的選擇已經走出三條很不一樣的路。

等房價的人　等到2026終於看到回檔

內政部住宅價格指數顯示，2020年第4季全國住宅價格指數為108.17，之後一路上升，2024年第4季來到150.98高點。2026年第1季降至143.85，季跌1.15%、年跌3.48%。

從2020年第4季算到2026年第1季，全國住宅價格指數仍上漲約33%。換成一間2020年總價1,000萬元的房子，用指數漲幅單純換算，相當於約1,330萬元的價格水準。

這段期間最大的轉折出現在2024年。房價指數從2020年的108.17一路漲到150.98，四年間上升近4成，2025年開始回落，2026年第1季已較2024年第4季高點下降約4.7%。

等待房價修正的人到了2026年確實看到價格鬆動，現在的全國房價水準仍明顯高於2020年。

追股票的人　1.4萬點一路走到近5萬點

證交所資料顯示，2020年最後一個交易日，加權股價指數收在14,732.53點。到了2026年10月5日，台股收在49,712.04點，單日上漲1,236.30點，盤中最高49,770.66點。

以兩個時間點直接計算，指數漲幅約237.4%，2026年的指數水準已經是2020年底的3.37倍。

中間也有明顯震盪。2021年底台股來到18,218.84點，2022年經歷修正，之後重新向上，2025年底已收在28,963.60點，2026年再一路推進至接近5萬點。

這項比較採用加權股價指數點位，沒有納入現金股利，也不代表個別投資人的實際報酬。不同股票、進場時間與持有方式，結果差異可能很大。

繼續租的人　每個月面對的是慢慢增加的居住成本

第三條線沒有房價與股價那麼劇烈，影響卻直接出現在每個月的生活支出。

主計總處2026年8月最新CPI資料顯示，整體消費者物價年增2.04%，今年前8月平均年增1.84%。房租屬於CPI中的居住類項目，近年租金價格維持上升趨勢。

租屋與買房的差異也在這裡逐漸浮現。房價上漲會增加購屋門檻，租金上升則會直接增加每月現金支出。租屋保留工作、居住地點與資金運用的彈性，同時也需要持續負擔市場租金變化。

六年後　三條路已經走到不同位置

房價經歷一輪快速上漲後進入修正，全國住宅價格指數仍比2020年底高約33%；台股從1.47萬點一路走到4.97萬點，指數漲幅超過2倍；租金則在六年間逐步墊高，成為租屋家庭持續面對的居住支出。

六年前選擇等房價的人，現在看到房市從高點回落；把資金放進股市的人，經歷多次大幅震盪後迎來指數新高；繼續租屋的人，保留了居住與資金彈性，也持續支付逐年變動的租金。

M編觀察，這六年的變化沒有提供單一標準答案，更清楚呈現資產配置與居住選擇的差異。房子同時具有居住與資產功能，股票屬於高波動金融資產，租屋則以現金支出換取居住彈性。到了2026年，三條路的價格軌跡已經明顯拉開。

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